Arnéguy (64220)
Saint-Étienne-de-Baïgorry, dans le quartier Eyheralde. Maison indépendante de 142 m² habitables sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle en pente de 766 m².
Le rez-de-chaussée s'ouvre par l'est sur un couloir d'entrée. Il distribue un séjour traversant, chauffé par un insert posé à la fin des années 90. De l'autre côté, une salle à manger communique avec une cuisine indépendante aménagée en 2020 puis une garage. Un point d'eau avec toilettes se glisse sous l'escalier en bois.
L'étage regroupe les espaces de nuit. Le palier central dessert quatre chambres, dont deux partagent un balcon filant tourné vers l'est. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Depuis le plafond du couloir, une trappe mène à un grenier qui couvre toute la surface de l'étage.
Côté technique, la structure a été reprise dans les années 80, avec une charpente renforcée et une toiture refaite. L'isolation et le double vitrage datent de 1999. Le chauffage central au gaz propane est couplé à l'insert du séjour. Sur le toit, une installation photovoltaïque de 3000 Wc produit de l'électricité depuis 2018.
Détail du lieu, la maison Iguzkian est historiquement alimentée en eau par une source captée sur la colline. À l'extérieur, le terrain descend franchement vers l'est. Ce n'est pas un jardin plat, mais un espace étagé. L'accès en voiture se fait par une cour goudronnée qui mène directement au garage attenant.
L'ensemble est sain et entretenu. Il faut prévoir des travaux de rafraîchissement à l'étage.
La taxe foncière s'élève à 939 €.
Le prix affiché inclut nos honoraires, qui restent intégralement à la charge du vendeur.
On a l'historique des travaux et le dossier technique à l'agence.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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